ひこまる（@hikomaruuu）です。
2018年9月24日、筆者はバケットリストを達成するため、経済的自立・時間的自立を果たすべく、不動産投資を始めることにしました（詳しくは以下の記事）
https://profitable-life.com/start-real-estate-investment/
不動産投資に興味を持ったきっかけはサウザーさん
そもそも私が不動産に興味を持ったきっかけは、サウザーさんをVoicyで聞き始めたことから。
早期リタイヤを目指すサラリーマン、クアドラントのインベスター（Investor）を目指したい人、経済的自立を果たしたい人は必聴！！！！
「将来はニートになりたい！」「ゲームして、本読んで、日記書いて、好きな事だけして生きて行きたい！」という思いを本当に達成したサウザーさん！誰しも憧れるその生活を送るに至るまで、彼は何をしてきたのか、様々なエピソードや人生観を交えながら面白おかしく語ってくれます。
特に、勤め人である我々サラリーマンにとっては、非常に考えさせられる、本当にためになる内容を、得意な歴史トークも交えながら配信してくれます。おすすめです！！
サウザーさんも不動産投資を行っており、Voicy上でそのメリットについて要所要所で語りはするのですが、具体的な内容については殆ど触れられておりません。
自分で本を買ったりネットで調べたり、不動産会社が開催するセミナーに参加したりとしたはものの、どれが正しい情報なのかが全く目利きができず、不動産投資はやめとこうかな～と思っていたところ、なんと！！
彼がnote販売をしているオーディオブック商材『白熱教室』にて、遂に不動産編が販売されることになったのです！
一気に全話購入して聞いてみましたので、この記事ではその内容を少しばかりご紹介しましょう。
↓↓ちなみにサウザーさんについてもっと知りたい、という方はこちらの記事を参考に
https://profitable-life.com/about-souther/
白熱教室（不動産編）を聞いた感想
結論、不動産の方が全くわからない人の導入時の教材としては、非常に良い教材だと感じました。タイトルも超入門講義となっているので、実際にそこをターゲットにされているようです。
個人的にはそこそこ勉強はしていたので、もう少し具体的に突っ込んだ情報が欲しかったな～という気持ちもありましたが、それでも知らなかった情報は沢山あったし、何よりVoicyマニアかつサウザー信者からすると、純粋に聞いていて楽しかったです。
パーソナリティはサウザーさんと、パート主婦大家として有名な『なっちー(舛添菜穂子)さん』が出演されており、実際に大家であるこの二人が、不動産投資とは何か、何から始めれば良いのか、どういう物件を買えばよいのか？等を語り合う内容となっております。
不動産編は全部で五話構成で、一話1,680円です。
五話分購入するとそこそこするので高いと感じる人もいると思いますが、、不動産投資には何百万とかかるのだから、数千年なんてケチってはいけません。
本も含めて知識を貯めるための投資はコスパが良いことを頭に入れておきましょう。
とは言え、もうカツカツで今のいちまんえんは大切で大切で、そんなに出せない！でも聞きたい！というわがままなあなたに伝えるならば、
『五話』をまずは買ってください。
五話は全ての回の中で、ずば抜けて不動産について詳しく語られています。
でも途中からだと分からないのでは？と思われるかも知れませんが、安心してください。
実はこのオーディオブック、基本的には各回独立しているので、１話ずつ購入しても良いとようにできています。
特に５話は完全に独立しているので、気になるけどお金が。。という方は、５話だけ買ってみてください。
こんなこと書くと、サウザーさんの意図と異なる案内をしてしまっているのでは？と思う方もいるかも知れませんが、５話を聞くと、おそらく他の回も欲しくなるはずです。
なので、まずはそもそも買うかどうか悩んでいる人は、本一冊買うと思ってまずは５話を購入し、その後に他の回を買うかどうかを考えれば良いのではないでしょうか。
以下、五話の回の内容です。
この回は全部ごりごりの不動産談義。
戸建てや区分を増やし、月の家賃を増やしたら「ちょっとだけ融資」が引けるようになる。
ただ、融資引いて大きくやる前に大家の基礎力を培っておきたい。
そして、大家の基礎力は『数千万で買った物件』『現金ボロ戸建て』どちらもそんなに変わらない。つまり、小さな金額で（とは言え200万300万は最低限）まずは大家の基礎力を養う事は、今後どんな流派の大家になるのであっても必ず役に立つ。地方の人口減少と、地方で戸建て不動産。実は競争が無いので、ちょっと頑張ればメリットの方が多い。
管理会社を付ける付けない。遠方に所有する物件でも、戸建て不動産ならけっこう遠隔で調査出来る。
だが、保証会社は絶対に付ける、と言う話。この家賃保証の仕組みがあるから、遠方、戸建て、自主管理ができちゃう。最後に、不動産が人生を変えてくれた話。
不動産が無かったら、今の自分は無かったな、と言うなっちーさんからのありがたいお言葉。
雇われの身でいる限りどれだけ頑張っても給料は変わらない。ちょっとチヤホヤされるかもしれないけれど、経済的に恵まれる事は無い。
不動産は自分が頑張ったら頑張っただけ収入が増える。しかも安定感抜群。
この安定感は、収入の上下が激しいフリーランスにとってもメリットは大きい。
最初はキツイけど、是非、不動産大家業の世界に入門してみてはいかがでしょうか？
・・・
と、ここまでが、初めてオーディオブックを聞いた後の感想です。
白熱教室（不動産編）をもう一度聞きなおした感想
不動産投資を勉強し始めて約半年。本も20冊は読み、不動産業者や大家の開催するセミナーにも多く参加してきたため、正直聞き直しても得るものないだろうな～と思っていました。
しかし、ある程度知識が溜まってきてから聞くと、新たな気づきが出てくるのです。
例えば、不動産を始める際のオススメの投資スタイル（新築マンション？築古戸建て？等）、車なしで不動産投資をする方法、指値をしても仲介業者に嫌がられない方法など、大変勉強になります。
何より、本では絶対に書けない裏技まで語ってくれています。
初めて聞いた時は気づかなかった情報の質に、後から気づくこともあるのです。
やっと、サウザーさんの言うオーディオブックの正しい使い方の意味が分かりました。
【オーディオブックの正しい使い方を伝授する】
1.集中して聴かない。オーディオを聴くための時間をわざわざ取らない。スキマ時間や作業時間に『ながら』で聴くのが正しい使い方である。
2.ぼけーっと繰り返し聴く。聴き返すたびに毎回聴こえ方が違うぞ、とか、刺さる言葉が違うぞ、と思ったならそれは良い聴き方。一回で全部吸収してやろう、と言うのは悪い聴き方。
3.PCのnote.muサイトからMP3ファイルをダウンロードする。itunesその他で、スマホに同期する。電車や車での移動中、家事の最中に聴くのが良いと思う。ストリーミング再生で聴くのはあんまりおすすめしないかな。
これから始める人はまず大家会に行ってみること
私が白熱教室を聞いていて、なるほどな～と思ったのは、『不動産投資を始める上で、情報はどこから集めれば良いのか？』という問いに対して『まずは大家会に行くこと』という意見が出ていたことです。
大家会とは、不動産経営をしている大家が開催する何らかの会で、セミナーや情報・意見交換会、飲み会など形態は様々だそうです。
不動産業者が開催するセミナーは、売ることが目的で開催されるセミナーなので、販売する側の都合の良いように歪曲された事実を伝えられたり玉虫色の表現をされたりするので、正直良い情報が得られないことの方が多いです。
（ひどい業者は、固定資産税や修繕費用を考慮していないシミュレーションを見せてきて販売しようとしてきたり、正直悪質かなりです。。）
大家会は売ることが目的ではないので、本当に有益な情報が得られたり不動産投資仲間が増えたりと、始めるにあたっておすすめだそうです。
早速大家会を探してみた
「大家会」で調べたらそこそこ出ては来ますが、どれが良いのかわからないな～と思っていたところ、なっち～さんも開いていると言ってたことを思い出し、「なっちー 大家」で調べると、なっちーさんのアメーバブログにたどり着き、早速セミナーに参加してきたのです！
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